Tại Việt Nam, triển vọng của Timeshare có thể tiếp tục mở rộng với sự tăng cường thông tin và hiểu biết từ phía người đầu tư. Dẫu vậy, mô hình này vẫn đối diện với nhiều thách thức khi được giới thiệu và áp dụng tại Việt Nam.
Lịch sử phát triển của mô hình Timeshare
Mô hình Timeshare, còn được gọi là chia sẻ thời gian sở hữu, là một hình thức độc đáo trong ngành du lịch và bất động sản, nơi người đầu tư có cơ hội chia sẻ quyền sử dụng và sở hữu của một tài sản nghỉ dưỡng. Xuất phát từ Anh vào thập kỷ 1960, Timeshare đã trải qua một hành trình phát triển đáng kể và nhanh chóng trở thành một trong những mô hình kinh doanh có lợi nhuận trong ngành du lịch. Sự phổ biến của Timeshare được thể hiện qua số liệu ấn tượng từ Hiệp hội Ragatz, chỉ ra rằng vào năm 2002, có khoảng 5.791 resort trên khắp thế giới cung cấp khoảng 325.000 căn hộ thông qua hình thức Timeshare. Đặc biệt, trong giai đoạn từ 2010 đến 2015, doanh thu toàn cầu từ Timeshare đạt mức khoảng 14 tỷ USD mỗi năm. Tính đến nay, có hơn 7.400 resort Timeshare hoạt động tại hơn 180 quốc gia trên thế giới, cung cấp dịch vụ độc đáo cho những người đang tìm kiếm trải nghiệm nghỉ dưỡng đa dạng và linh hoạt.
Vậy thực chất mô hình Timeshare là gì?
Trong mô hình Timeshare, một tài sản nghỉ dưỡng như căn hộ, biệt thự hoặc khu nghỉ dưỡng được chia sẻ giữa một nhóm những người đầu tư khác nhau. Thời gian sử dụng của tài sản này được chia thành các phần tương ứng với quyền sở hữu của mỗi thành viên trong nhóm. Ví dụ, nếu bạn là một trong 12 người đầu tư chia sẻ một căn hộ nghỉ dưỡng, bạn có quyền sử dụng căn hộ trong một tháng mỗi năm. Trong trường hợp các nhà đầu tư lớn hơn, ví dụ bạn đầu tư 1/52 giá trị tài sản, bạn sẽ có quyền sử dụng khoảng một tuần trong năm.
Sự hấp dẫn lớn nhất của Timeshare nằm ở khả năng sở hữu một tài sản nghỉ dưỡng với mức chi phí ban đầu thấp hơn nhiều so với việc mua sở hữu tài sản đầy đủ. Mô hình này cho phép bạn đặt lịch cho chuyến nghỉ dưỡng với các tiện nghi đầy đủ, từ nội thất đến dịch vụ tiện ích, mà không cần phải đầu tư một khoản tiền lớn. Tuy nhiên, việc sử dụng tài sản chỉ được thực hiện trong khoảng thời gian được quy định theo tỷ lệ sở hữu, và chủ sở hữu tài sản chỉ có thể tận hưởng kỳ nghỉ dưỡng trong khoảng thời gian quy định. Nếu không có nhu cầu sử dụng, bạn vẫn có thể thuê hoặc bán lại tài sản cho người khác.
Các loại hợp đồng Timeshare tại Việt Nam
Tại Việt Nam, Timeshare đã xuất hiện trong vòng gần 3 năm, tuy nhiên, mô hình này vẫn chưa thực sự phổ biến và mới mẻ với người dân. Timeshare tại Việt Nam thường được thực hiện dưới dạng thuê bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó người đầu tư chỉ có quyền sử dụng trong một số ngày cố định tại địa điểm đã chọn mua.
Các hợp đồng Timeshare phổ biến bao gồm:
1. Hợp Đồng Mua Bán Bất Động Sản: Người mua có quyền sở hữu lâu dài đối với tài sản trong khoảng thời gian cụ thể được quy định trong hợp đồng. Điều này cho phép họ có thể truyền tài sản cho người thừa kế hoặc chuyển nhượng cho người khác.
2. Hợp Đồng Cho Thuê Bất Động Sản: Hợp đồng này cho phép người mua sử dụng tài sản trong một khoảng thời gian nhất định, tương tự như việc thuê, nhưng với sự linh hoạt hơn. Hợp đồng có thể được gia hạn khi hết hạn.
Tại sao người Việt ngại đầu tư vào Timeshare?
Mô hình Timeshare, mặc dù đã phổ biến và thành công trên toàn cầu, nhưng vẫn đối diện với nhiều thách thức khi được giới thiệu và áp dụng tại Việt Nam. Dưới đây là một số lý do mà người Việt thường ngại đầu tư vào mô hình Timeshare:
- Thiếu Hiểu Biết: Mô hình Timeshare vẫn còn mới mẻ đối với người Việt. Không có đủ thông tin và hiểu biết về cách hoạt động, quyền lợi và rủi ro của Timeshare có thể làm cho người đầu tư cảm thấy không an tâm khi đầu tư vào mô hình này.
- Rủi Ro Pháp Lý: Mặc dù đã có sự tiến bộ trong việc điều chỉnh và quản lý Timeshare tại Việt Nam, nhưng vẫn có những vấn đề về pháp lý có thể gây rủi ro cho người đầu tư. Sự không rõ ràng về quyền sở hữu, quyền lợi và trách nhiệm của người mua trong hợp đồng Timeshare có thể khiến người đầu tư e ngại.
- Thiếu Kinh Nghiệm: Với sự thâm nhập tương đối mới của Timeshare vào thị trường Việt Nam, các nhà đầu tư cảm thấy thiếu kinh nghiệm và không biết cách đánh giá các cơ hội đầu tư. Sự thiếu kinh nghiệm này có thể làm tăng rủi ro khi quyết định đầu tư vào mô hình Timeshare.
- Điểm Khác Biệt Văn Hóa: Thái độ và quan niệm về đầu tư và sở hữu bất động sản có thể khác biệt giữa người Việt và người nước ngoài. Mô hình Timeshare có thể không phù hợp hoặc không thể hiện giá trị tương đương trong văn hóa đầu tư của người Việt, khi họ thường tập trung vào sở hữu bất động sản lâu dài.
- Rủi Ro Tài Chính: Đầu tư vào Timeshare đòi hỏi một khoản đầu tư ban đầu, và trong một số trường hợp, mức chi phí này có thể không phù hợp với khả năng tài chính của người đầu tư. Khả năng không thể bán lại hoặc thuê lại tài sản một cách dễ dàng cũng có thể tạo ra rủi ro tài chính.
- Sự Thay Đổi Tính Chất Kỳ Nghỉ: Người Việt thường có thái độ cẩn trọng hơn khi đối mặt với sự thay đổi và không chắc chắn. Mô hình Timeshare yêu cầu sự linh hoạt trong việc sử dụng tài sản nghỉ dưỡng theo mùa hoặc theo thời gian nhất định, điều này có thể làm cho người đầu tư e ngại trước sự không chắc chắn về tương lai.
Trên tất cả, việc đầu tư vào mô hình Timeshare đòi hỏi người đầu tư cần có kiến thức rộng hơn về cách hoạt động, quyền lợi và rủi ro của mô hình này. Tuy nhiên, với việc cung cấp đủ thông tin, quản lý pháp lý tốt và tạo ra các cơ hội đầu tư hấp dẫn, Timeshare vẫn có triển vọng để phát triển trong tương lai tại Việt Nam.
Kết Luận
Mô hình Timeshare mang trong mình cơ hội và thách thức trong việc đầu tư nghỉ dưỡng. Tại Việt Nam, dù còn hạn chế, triển vọng của Timeshare có thể tiếp tục mở rộng với sự tăng cường thông tin và hiểu biết từ phía người đầu tư. Đồng thời, việc phát triển thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng sẽ là yếu tố quan trọng trong việc định hình tương lai của mô hình này tại Việt Nam.
